Proces výkonu správy možno zobraziť nasledovne:

  • Úvodná obhliadka a zhodnotenie
    Úvodná obhliadka a prvotné zhodnotenie objektu sú bezplatné a slúžia pre základnú orientáciu vlastníkov objektu a spoločné stanovenie postupu a koordinácie prevzatia a realizácie výkonu správy.
  • Vstupné činnosti správy
    Ich rozsah a čas realizácie závisí od konkrétneho typu bytového domu, resp. iného objektu. Niektoré z nich nemusia byť v danom prípade potrebné. Pozostávajú najmä zo:
    • zabezpečenia potrebných prieskumov a analýz,
    • zabezpečenia opráv nevyhnutných pre základný chod objektu,
    • preskúmania existujúcich zmluvných vzťahov s firmami zabezpečujúcimi služby objektu,
    • preskúmania nájomných zmlúv a vstúpenia do práv správcu pri týchto zmluvách,
    • preskúmania finančnej situácie objektu, spracovania predpokladaného vývoja príjmov a výdavkov s návrhom finančného plánu na najbližší rok,
    • zhodnotenia stavu technickej dokumentácie a jej skompletizovania.
  • Správa nehnuteľností
    Správu budeme vykonávať na základe zmluvy o výkone správy alebo mandátnej zmluvy, ak máte alebo ste sa rozhodli založiť si spoločenstvo. Výkon správy v jednotlivých oblastiach možno rozdeliť na štandardné a nadštandardné služby, v ktorých vám ponúkame:

Štandardné služby:   

  • každý dom v našej správe má svojho správcu a ekonóma,
  • vedenie finančných prostriedkov domu na samostatnom bankovom účte v Tatra banke, a.s., vedenie účtovníctva za každý objekt osobitne,
  • vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou domu a zabezpečenie všetkých služieb spojených s užívaním bytov a NbP,
  • pravidelné mesačné výkazy o tvorbe a čerpaní prostriedkov z účtu domu, mesačné výkazy o neplatičoch,
  • pasívny internetový prístup na bankový účet domu, poskytujúci transparentné informácie a umožňujúci kontrolu nakladania s finančnými prostriedkami domu,
  • prevzatie zodpovednosti za plnenie zákonov z oblasti zdaňovania, životného prostredia, zimnej údržby, energetiky, bezpečnosti, atď.,
  • schvaľovanie tvorby a čerpania fondu údržby a opráv domu schôdzou vlastníkov bytov na nasledujúci rok, schvaľovanie objednávok, zmlúv a preberanie realizovaných opráv zástupcom vlastníkov,
  • 24 hodinová havarijná služba, upratovanie spoločných priestorov,
  • poistenie domu v poisťovni QBE za výhodných podmienok, ktoré má správca,
  • spracovanie ročných nákladov domu a ich schválenie vlastníkmi, spracovanie ročného vyúčtovania nákladov na byty a NbP, riešenie neplatičov.

 Nadštandardné služby:   

  • vedenie fondu generálnych opráv na samostatnom bankovom účte, s možnosťou spolu podpisovania zástupcu vlastníkov - táto služba je spoplatnená 0,33 € /mesiac /byt resp. NbP,
  • vymáhanie nedoplatkov, vymáhanie dlhov od predchádzajúceho správcu,
  • zabezpečenie rekonštrukčných a upratovacích prác v byte,
  • iné služby podľa dohody.

Tabuľka štandardných prevádzkových nákladov:

  • Dotácia fondu prevádzky údržby a opráv
  • Poistenie domu
  • Poplatok na správu
  • Odmena zástupcovi vlastníkov (spoločenstvu)
  • Teplo pre ÚK
  • TÚV - teplá voda
  • SV - studená voda
  • Odvod zrážkovej vody
  • Elektrická energia spoločných priestorov
  • Upratovanie
  • Odvoz a likvidácia odpadu
  • Servis výťahov
  • Poplatok za prevádzku a údržbu spoločných televíznych antén, resp. TKR.